Como comprar um imóvel:

O sonho da casa própria está dentro do coração de 87% dos brasileiros, com uma chama mais acesa entre jovens de 21 a 24 anos podendo chegar até 91%. Quanto às classes sociais, o desejo maior porcentagem na classe D e E.

Esse sonho pode se tornar possível independente da idade ou classe social, e separamos algumas dicas para tornar esse processo mais fácil, veja abaixo:

• O que é preciso fazer para comprar um imóvel?
• Qual a renda mínima para comprar um imóvel?
• Documentos necessários para compra
• Quais são as formas de pagamento pelo imóvel?
• Tipos de financiamento imobiliário

O que é preciso fazer para comprar um imóvel?

Antes de decidir comprar um ímóvel é necessário saber qual atende melhor às suas necessidades. Não faz sentido comprar um apartamento na planta, se você deseja sair da casa dos pais no mês seguinte, também não faz sentido escolher uma opção studio caso tenha filhos ou uma família maior.

O ideal é conseguir alinhar todos os desejos com as possibilidades, escolher uma localização acessível, que facilite o deslocamento até ao trabalho, e espaços de lazer nas redondezas, claro que tudo isso dentro das condições financeiras.

É preciso estipular um valor mínimo e máximo de investimento, e decidir qual modelo de pagamento é o ideal para a  sua renda.

Entenda abaixo sobre a renda mínima.

Qual a renda mínima para comprar um imóvel?

Não há uma renda mínima universalmente estabelecida para comprar um imóvel, isso pode variar dependendo de vários fatores, como a localização do imóvel, o preço, o valor do financiamento, a taxa de juros, entre outros.

No entanto, de modo geral, os bancos costumam avaliar a renda do comprador para determinar o valor máximo do financiamento que pode ser concedido, a fim de garantir que o comprador tenha condições de pagar as parcelas do financiamento sem comprometer sua renda de forma excessiva.

Como uma referência, é comum que os bancos considerem que as parcelas do financiamento não devem ultrapassar 30% da renda mensal do comprador. Portanto, para determinar a renda mínima necessária para comprar um imóvel, é preciso calcular o valor das parcelas do financiamento com base no valor do imóvel, na taxa de juros, no prazo de pagamento e na entrada (se houver) e verificar se esse valor é compatível com a renda do comprador.

Lembre-se de que, além da renda, é importante também considerar outras despesas relacionadas à compra do imóvel, como as taxas de escrituração, impostos, registros, entre outras. É recomendável fazer um planejamento financeiro cuidadoso antes de tomar a decisão de comprar um imóvel.

Documentos necessários 

Como comprador de um imóvel você pode exigir os seguintes documentos:

• Matrícula atualizada: A matrícula é o documento que registra todas as informações sobre o imóvel, incluindo histórico de propriedade, medidas, confrontações, ônus, entre outros. É importante que a matrícula esteja atualizada para verificar a situação atual do imóvel.

• Certidão negativa de ônus: A certidão negativa de ônus é um documento que comprova que não existem dívidas ou outros ônus sobre o imóvel, como hipotecas, penhoras, entre outros.

• Certidão de quitação de IPTU: A certidão de quitação de IPTU é um documento que comprova que o imposto predial e territorial urbano (IPTU) está em dia e que não há débitos em aberto relacionados ao imóvel.

• Certidão de ações cíveis e criminais: A certidão de ações cíveis e criminais é um documento que comprova se existem processos judiciais em andamento envolvendo o imóvel ou seus proprietários.

• Declaração negativa de débitos condominiais: A declaração negativa de débitos condominiais é um documento que comprova que não há débitos pendentes com o condomínio em relação ao imóvel.

• Procuração do vendedor: Caso o vendedor seja representado por um procurador, é importante verificar se a procuração está em dia e se a pessoa que assina a venda tem poderes para fazê-lo.

E para realizar a compra também é necessário que disponibilize alguns documentos:

• Comprovante de Identidade – RG (ou carteira de habilitação) e CPF; 
• Comprovante de renda – CTPS e contracheque. No caso de autônomos, pode ser utilizado o extrato bancário; 
• Comprovante de estado civil – certidão de nascimento ou de casamento. 
• Comprovante da residência atual – contas de luz, telefone ou água; 
• Declaração de Imposto de Renda – apenas quem não for isento.

Quais são as formas de pagamento pelo imóvel?

Agora que já sabe como realizar o processo e quais documentos são necessários para a compra, veja quais são as formas de pagamento possíveis.

Pagamento à vista: O pagamento à vista é quando o comprador paga o valor total do imóvel de uma só vez, sem financiamento ou parcelamento. Essa opção pode ser interessante para quem tem dinheiro disponível e quer evitar juros e taxas de financiamento.

Financiamento bancário: O financiamento bancário é quando o comprador obtém um empréstimo com um banco ou instituição financeira para pagar pelo imóvel. Nesse caso, o comprador paga o valor do imóvel em parcelas mensais, acrescidas de juros e outras taxas.

Consórcio imobiliário: O consórcio imobiliário é uma forma de pagamento em que um grupo de pessoas se reúne para comprar imóveis por meio de um sistema de cotas mensais. A cada mês, uma ou mais pessoas são contempladas e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel. O consórcio é uma opção para quem não tem pressa para comprar o imóvel e quer evitar juros e taxas de financiamento.

Tipos de financiamento imobiliário

SFH (Sistema Financeiro de Habitação): O SFH é um sistema criado pelo Governo Federal para facilitar o acesso à casa própria. É voltado para imóveis com valor até R$1,5 milhão e oferece juros mais baixos do que o mercado. O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 30 anos.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): O SFI é um sistema de financiamento imobiliário que atende imóveis com valor acima de R$1,5 milhão. As taxas de juros e as condições do financiamento são definidas pelas instituições financeiras, e não há um teto máximo de financiamento. Geralmente, o prazo de pagamento é menor do que no SFH.

Minha Casa, Minha Vida: O programa Minha Casa, Minha Vida é voltado para famílias com renda mensal de até R$7 mil e oferece condições especiais de financiamento para a compra da casa própria. O valor do imóvel é definido de acordo com a renda do comprador, e as parcelas são fixas e calculadas de acordo com a capacidade de pagamento da família.

É recomendável que você consulte um profissional especializado, como um corretor de imóveis ou um consultor financeiro, para orientar na escolha do financiamento mais adequado.

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